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我有两套房都在贷款,一个公积金,一个商贷,先还哪个比较划算?

1、公积金贷款利率比商业贷款利率低，在贷款金额相同的情况下，公积金贷款比商业贷款划算 房屋性质 商业贷款：可以用来买住宅、商住。公积金贷款：可以用来买包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。

2、截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

3、你可以申请一笔商业贷款，在首付款后支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商业贷款。 大家需要注意的地方，商贷利率很高，贷款基准利率为截至我国首套贷款平均利率已连续20个月上涨，达到因此，贷款的总利率相对较高。申请门槛低，比公积金贷款下款更快，它更适合那些有能力偿还的人。

4、第1套房子采用的是公积金贷款。还没有还清。第2套房子，想用商业贷款的话，商业贷款利率通常在5%~5%左右，因为是第2套房子，所以商业贷款的利率稍微高一些。二套房贷款，和首套房贷款的区别。

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